Buscar el título de la propiedad
Cuando ya tienes la casa que quieres comprar, lo primero es llevar a cabo un estudio de título. Tu abogado es el que debe realizar la búsqueda del título de la propiedad, no el agente inmobiliario ni cualquier otra persona.
Buscar el título en Chile no es solo comprobar el historial de propiedad sino también, destacar problemas específicos que pueden aparecer según en qué región sea. Por ejemplo, de una región a otra puede haber cambios en los derechos sobre el agua, las leyes de colonización, de urbanismo y permisos de construcción, entre otras muchas cosas.
Para empezar el estudio de título, tienes que tener la información de registro del último propietario de la vivienda. Los detalles más importantes son en qué región se registró, el número de registro y año de registro.
Cuando tengas la información, puedes solicitar un Certificado de Dominio con Vigencia en el Archivo Nacional. Con este documento, el abogado puede empezar a buscar a conciencia. Para más información, puedes mirar en la página de Spencer Global .
Abogados
Para completar el proceso de compra, tienes que contratar a un abogado. Puedes contratarlo tan pronto como quieras aunque la mayoría de la gente espera hasta haber encontrado la casa que quieren comprar. Necesitas un abogado inmobiliario independiente. No aceptes recomendaciones o sugerencias del agente inmobiliario o del vendedor de la casa.
Cerrar el trato
Cuando tú (o tu abogado) hayas hecho una oferta sobre la vivienda y el vendedor la acepte, tienes que preparar y firmar el contrato. Tu abogado hará un borrador de la escritura pública ya que se debe presentar en un formato específico.
Cuando esté preparado, las partes deberán firmar en la oficina del notario. Este documento se incluirá en los archivos públicos y lo conservará el notario. En este momento, eres el titular de la vivienda pero no el propietario como tal. Para ser el propietario oficial tienes que reunir las siguientes condiciones:
- Firmar el contrato formalmente ante notario (escritura pública otorgada ante notario)
- Inscribir una copia del contrato (dominio) en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.
- Una copia del contrato con lo siguiente:
- Un sello del Registro de la Propiedad
- El número asignado en el Repertorio
- El año del Registro de Propiedad
- El número de registro en el año archivo anual
Cuando hayas registrado la titularidad en el Registro de la Propiedad, recibirás un certificado de dominio vigente, lo que significa que eres el propietario oficial de tu vivienda.