Если вы покупаете дом в Германии, вы должны знать об общих процедурах, связанных с обеспечением собственности, и предвидеть сборы за покупку недвижимости. Например, все покупки недвижимости должны контролироваться нотариусом, и дополнительные сборы могут составлять 15% от стоимости покупки.
Использование нотариуса при покупке дома в Германии обязательно. Они выполняют юридические работы и договорные обязательства, связанные с покупкой недвижимости, включая составление договора купли-продажи (Kaufvertrag). Они также несут ответственность за отправку всей документации в соответствующие органы, такие как сортировка регистрации земли.
Как только продажа будет завершена, правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в местном земельном реестре (Grundbuch), чтобы право собственности могло быть передано новому владельцу. Этот процесс может занять до 2-3 месяцев. Если правительство обнаружит какие-либо нерешенные проблемы с имуществом — например, существующие долги — они будут препятствовать передаче до тех пор, пока они не будут решены. Это редкая ситуация, поскольку нотариус должен был провести все соответствующие проверки до подписания договора купли-продажи, однако многие на всякий случай предпочитают использовать учетную запись нотариуса (Notaranderkonto). С этого счета деньги переводятся нотариусу, а затем передаются продавцу после завершения регистрации собственности. Нотариус обычно взимает комиссию в размере 1,6-2% от стоимости покупки.
Покупатель недвижимости также платит налог на передачу собственности (Grunderwerbsteuer), который будет стоить 3,5-6,5% от покупной цены, в зависимости от земель (немецкий регион). После подписания договора купли-продажи покупатель получит оценку налога на недвижимость с указанием необходимой суммы. Если оплата не будет произведена в течение одного месяца, передача собственности в земельной книге не будет завершена.
Поскольку налог на передачу основан на цене покупки, указанной в договоре, некоторые люди пытаются заключить «договоренность» с продавцом, согласно которой в договоре указывается более низкая цена для уплаты более низкого налога на имущество. Однако в случае обнаружения как покупатель, так и продавец могут быть подвергнуты штрафам и даже судебному преследованию, поэтому это не рекомендуется.
Вы можете использовать агента (Immobilienmakler), чтобы помочь вам купить дом. С самого начала спросите своего агента, сколько стоят его услуги, чтобы избежать недоразумений при завершении продажи. Комиссия торгового агента будет составлять 3-7% от стоимости недвижимости.
Есть несколько дополнительных сборов, о которых нужно знать. Например, при подаче заявления на ипотеку некоторым банкам потребуется экспертиза имущества и консультации, за которые вы должны заплатить. Кроме того, настоятельно рекомендуется нанять сертифицированного немецкого переводчика, поскольку вы должны полностью понимать все подписанные вами контракты. Британское посольство ведет обновленные списки англоязычных юристов и государственных нотариусов, работающих в Германии.
Поскольку плата за покупку недвижимости может быстро накапливаться, полезно предусмотреть все эти дополнительные расходы. Если вы нашли недвижимость, которую хотите купить, подробный ипотечный калькулятор.