Introduction

Le marché immobilier de Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï est connu pour ses résidences luxueuses, ses aménagements et ses centres d'affaire. Les prix ont énormément augmentés pendant deux ans mais en 2008, ils se sont écroulés. Ils sont restés assez volatiles depuis mais le marché devrait encore diminuer dans l'avenir.

Introduction

En 2002, le dirigeant de Dubaï Maktoum Bin Rashid Al Maktoum a permis aux étrangers d'acquérir des propriétés à Dubaï. Toutefois, la loi n'a été pleinement mise en vigueur qu'en 2006. Après cette décision, il y a eu une augmentation énorme du nombre d'aménagements avec l'entrée des investisseurs étrangers sur le marché. Les prix de l'immobilier à Dubaï sont montés en flèche, et, dans certains domaines, les prix ont augmenté de près de 70%.

L'offre excédentaire de villas et d'appartements de luxe a conduit à un effondrement des prix du marché immobilier en 2008. Certaines propriétés ont perdu près de 60% de leur valeur, et de nombreux investisseurs étrangers ont fui le marché. En outre, de nombreux projets d'aménagement ont ralenti ou cessé (bien que maintenant par les promoteurs sont obligés par la loi de commencer la construction d'une propriété moins de six mois après qu'elle ait été vendue).

Récemment, il y a eu une augmentation des demandes pour les petites propriétés bon marché à Dubaï. Ces demandes pourraient permettre de rééquilibrer le marché. Toutefois, il est difficile de déterminer combien de temps ce processus prendra.

Programme de luxe de Dubaï

Une grande partie du succès de Dubaï (et de sa chute) est venu parce qu'il a commercialisé des maisons et des appartements luxueux ultramodernes. Les aménagements incluent des appartements dans de très hautes tours et des îles privées artificielles. La propriété la plus connue de Dubaï, le Jumeirah Palm, est un aménagement immobilier dans lequel les propriétés sont construites sur des presqu'îles artificielles qui représentent la forme d'un palmier gigantesque.

Prix des propriétés

En 2010, le prix moyen du mètre carré pour une villa était de 11 000 AED. Dans les quartiers les plus chers, les villas peuvent s'acheter à partir de 5 million d'AED. Dans les zones moins chères, une petite villa coûte moins de 500 000 AED.

Un appartement de 70m2 dans un bon immeuble peut coûter entre 500 000 et 1 500 000 AED. Dans les zones moins chères (comme l'International City ou l'Emirates Gardens), vous pouvez avoir des appartements plus grands pour le même prix.

Les appartements de 120 m2 coûtent généralement plus d'un million d'AED et les appartements plus grands ou dans de très bons endroits peuvent coûter entre 2 et 5 million d'AED.

Prévisions pour le marché immobilier

Malgré les problèmes que le marché immobilier de Dubaï a eu, les analystes s'attendent à ce que les propriétés de Dubaï produisent des bénéfices dans l'avenir. Toutefois, vous devez disposer de fonds suffisants pour couvrir vos paiements hypothécaires, et vous devriez être conscient du fait que la valeur des propriétés peut facilement chuter à court terme.

Comme pour tout achat de biens immobiliers à l'étranger, vous devez entrer sur le marché avec prudence. Consultez un professionnel de l'immobilier avant de vous décider à acheter une propriété à Dubaï, et assurez-vous d'obtenir des conseils auprès de sources indépendantes.

En 2002, le dirigeant de Dubaï Maktoum Bin Rashid Al Maktoum a permis aux étrangers d'acquérir des propriétés à Dubaï. Toutefois, la loi n'a été pleinement mise en vigueur qu'en 2006. Après cette décision, il y a eu une augmentation énorme du nombre d'aménagements avec l'entrée des investisseurs étrangers sur le marché. Les prix de l'immobilier à Dubaï sont montés en flèche, et, dans certains domaines, les prix ont augmenté de près de 70%.

L'offre excédentaire de villas et d'appartements de luxe a conduit à un effondrement des prix du marché immobilier en 2008. Certaines propriétés ont perdu près de 60% de leur valeur, et de nombreux investisseurs étrangers ont fui le marché. En outre, de nombreux projets d'aménagement ont ralenti ou cessé (bien que maintenant par les promoteurs sont obligés par la loi de commencer la construction d'une propriété moins de six mois après qu'elle ait été vendue).

Récemment, il y a eu une augmentation des demandes pour les petites propriétés bon marché à Dubaï. Ces demandes pourraient permettre de rééquilibrer le marché. Toutefois, il est difficile de déterminer combien de temps ce processus prendra.

Programme de luxe de Dubaï

Une grande partie du succès de Dubaï (et de sa chute) est venu parce qu'il a commercialisé des maisons et des appartements luxueux ultramodernes. Les aménagements incluent des appartements dans de très hautes tours et des îles privées artificielles. La propriété la plus connue de Dubaï, le Jumeirah Palm, est un aménagement immobilier dans lequel les propriétés sont construites sur des presqu'îles artificielles qui représentent la forme d'un palmier gigantesque.

Prix des propriétés

En 2010, le prix moyen du mètre carré pour une villa était de 11 000 AED. Dans les quartiers les plus chers, les villas peuvent s'acheter à partir de 5 million d'AED. Dans les zones moins chères, une petite villa coûte moins de 500 000 AED.

Un appartement de 70m2 dans un bon immeuble peut coûter entre 500 000 et 1 500 000 AED. Dans les zones moins chères (comme l'International City ou l'Emirates Gardens), vous pouvez avoir des appartements plus grands pour le même prix.

Les appartements de 120 m2 coûtent généralement plus d'un million d'AED et les appartements plus grands ou dans de très bons endroits peuvent coûter entre 2 et 5 million d'AED.

Prévisions pour le marché immobilier

Malgré les problèmes que le marché immobilier de Dubaï a eu, les analystes s'attendent à ce que les propriétés de Dubaï produisent des bénéfices dans l'avenir. Toutefois, vous devez disposer de fonds suffisants pour couvrir vos paiements hypothécaires, et vous devriez être conscient du fait que la valeur des propriétés peut facilement chuter à court terme.

Comme pour tout achat de biens immobiliers à l'étranger, vous devez entrer sur le marché avec prudence. Consultez un professionnel de l'immobilier avant de vous décider à acheter une propriété à Dubaï, et assurez-vous d'obtenir des conseils auprès de sources indépendantes.

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