Processus d'achat

Contrats, taxes et enregistrement

Acquérir des biens immobiliers à Dubaï est un processus relativement simple. Les sociétés de promoteurs vous vendront volontiers des propriétés sans passer par un agent. Toutefois, vous devriez toujours trouver un agent pour vous aider avec le processus d'achat parce que les lois et les règlements peuvent changer rapidement.

Processus d'achat

Les sociétés immobilières qui vous aideront à trouver des agents et des courtiers à Dubaï incluents Better Homes . Ces entreprises aident de nombreux clients internationaux, et ses employés parlent anglais. En tant qu'acheteur, vous devez payer des frais d'agents, qui sont normalement de 2% du prix d'achat.

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plait, vous ou votre agent devez communiquer avec le promoteur ou le vendeur afin de mettre en place une négociation. Vous pourriez aussi avoir besoin d'échanger votre monnaie car les paiements des propriétés se font en dirhams (AED).

Les contrats d'achat

À Dubaï, il n'y a pas de contrat d'achat ou de forme normalisée pour l'achat de biens immobiliers. Lors de l'achat d'une propriété, vous signez un contrat d'achat privé fournis par le promoteur immobilier (ou établi par votre agent si vous achetez une propriété revendue). Ne signez pas de contrat tant que tous les accords et les modalités n'ont pas été réglées - le contrat est juridiquement contraignant. Vous devez apporter votre passeport pour la signature du contrat.

Lors de la signature du contrat, vous effectuez un dépôt d'environ 10% du prix d'achat au vendeur. Le contrat devrait définir des calendriers de paiement pour les paiements restants.

La plupart des promoteurs sont dignes de confiance mais mieux vaut faire preuve de prudence lors de l'achat d'une propriété. Si vous achetez sur plan, le dépôt et les paiements doivent être versés sur le compte approuvé et sécurisé d'une Real Estate Regulation Agency (RERA). Dans ces comptes, l'argent est libéré graduellement au promoteur à la fin des différentes étapes de la construction (plutôt que des paiements libérés en fonction de périodes de temps déterminées). En outre, le compte doit être au nom du projet et non pas du promoteur.

Frais de transfert de propriété et d'enregistrement

Il n'y a pas de taxe à l'achat d'une propriété à Dubaï. Toutefois, vous devez payer des frais pour le transfert de propriété et des timbres fiscaux sur le transfert. Ces taxes peuvent être entre 1 et 7% du prix d'achat de votre propriété.

Vous devez inscrire la vente au Dubaï's Land Department. Les frais d'enregistrement des biens sont de 1,5% du prix d'achat de la propriété. Pour enregistrer votre propriété, vous aurez besoin de l'accord, de votre passeport et d'un permis de séjour. Si vous avez un prêt immobilier sur votre propriété, vous devrez payer un supplément de 0,25% du prix d'achat.

Propriétés à la revente

Le marché de la revente est relativement petit mais si vous achetez une propriété en revente, vous devriez utiliser un agent.

Avant de faire une offre, vous devez vérifier que le vendeur possède effectivement la propriété en question. Vous devez également demander le prix "original" de la propriété afin de vous assurer que l'on ne vous fait pas payer trop cher.

Location

En tant que propriétaire, vous pouvez louer votre propriété. Vous êtes responsable de la maintenance sur la structure (par exemple la plomberie). Dubaï ne prélève aucun impôt sur les revenus locatifs.

Les sociétés immobilières qui vous aideront à trouver des agents et des courtiers à Dubaï incluents Better Homes . Ces entreprises aident de nombreux clients internationaux, et ses employés parlent anglais. En tant qu'acheteur, vous devez payer des frais d'agents, qui sont normalement de 2% du prix d'achat.

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plait, vous ou votre agent devez communiquer avec le promoteur ou le vendeur afin de mettre en place une négociation. Vous pourriez aussi avoir besoin d'échanger votre monnaie car les paiements des propriétés se font en dirhams (AED).

Les contrats d'achat

À Dubaï, il n'y a pas de contrat d'achat ou de forme normalisée pour l'achat de biens immobiliers. Lors de l'achat d'une propriété, vous signez un contrat d'achat privé fournis par le promoteur immobilier (ou établi par votre agent si vous achetez une propriété revendue). Ne signez pas de contrat tant que tous les accords et les modalités n'ont pas été réglées - le contrat est juridiquement contraignant. Vous devez apporter votre passeport pour la signature du contrat.

Lors de la signature du contrat, vous effectuez un dépôt d'environ 10% du prix d'achat au vendeur. Le contrat devrait définir des calendriers de paiement pour les paiements restants.

La plupart des promoteurs sont dignes de confiance mais mieux vaut faire preuve de prudence lors de l'achat d'une propriété. Si vous achetez sur plan, le dépôt et les paiements doivent être versés sur le compte approuvé et sécurisé d'une Real Estate Regulation Agency (RERA). Dans ces comptes, l'argent est libéré graduellement au promoteur à la fin des différentes étapes de la construction (plutôt que des paiements libérés en fonction de périodes de temps déterminées). En outre, le compte doit être au nom du projet et non pas du promoteur.

Frais de transfert de propriété et d'enregistrement

Il n'y a pas de taxe à l'achat d'une propriété à Dubaï. Toutefois, vous devez payer des frais pour le transfert de propriété et des timbres fiscaux sur le transfert. Ces taxes peuvent être entre 1 et 7% du prix d'achat de votre propriété.

Vous devez inscrire la vente au Dubaï's Land Department. Les frais d'enregistrement des biens sont de 1,5% du prix d'achat de la propriété. Pour enregistrer votre propriété, vous aurez besoin de l'accord, de votre passeport et d'un permis de séjour. Si vous avez un prêt immobilier sur votre propriété, vous devrez payer un supplément de 0,25% du prix d'achat.

Propriétés à la revente

Le marché de la revente est relativement petit mais si vous achetez une propriété en revente, vous devriez utiliser un agent.

Avant de faire une offre, vous devez vérifier que le vendeur possède effectivement la propriété en question. Vous devez également demander le prix "original" de la propriété afin de vous assurer que l'on ne vous fait pas payer trop cher.

Location

En tant que propriétaire, vous pouvez louer votre propriété. Vous êtes responsable de la maintenance sur la structure (par exemple la plomberie). Dubaï ne prélève aucun impôt sur les revenus locatifs.

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